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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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4 E" u# {9 w! A+ b       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?/ [3 G* |  \" Z/ Q% I/ C! A
1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?% D) i! Q( ]6 H7 y& {. l! N
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      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽?;蛘吆笃谧式鹂碓5幕?,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。
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2贷款年限是不是越久越好?
4 I2 B& Y1 I. B2 p短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。% ?( I. j! k  C# L. x
贷款20年! |! X% `) ~- }
贷款30年; L% R( }" z6 N0 [/ O
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?- R5 e! ]. W3 X: K- }, B8 I
    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。$ V9 t2 D  Y6 y7 L& W( |- }9 l

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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?; f/ G) \, V! r8 h. h5 z- v7 y8 `8 ~
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款??!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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8 r- j9 A# d- v2 ]
等额本金?等额本息?
3 r" x" Q& r/ a- h/ \1 q
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
- ]/ l; P/ ?( j/ i6 Q" _4 y# y0 ]3 |/ \. e

: j9 e: i' ]1 u9 w等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。! @. ^* ~; F0 _0 R' l
) O3 Z2 E  C- b) L% N/ \$ w

# B8 c+ m/ H1 k7 @; a7 J实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。4 @8 \) I/ t# q! I) ?  V& {; q

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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
# I1 p2 E, z! t/ g- n  @
1 U- s7 S- D4 |7 Q0 {

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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
' B2 A+ r4 n- c) _
我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。
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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
3626  
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子' P1 q( z2 W3 V8 p
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是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
7 ^4 d, K0 x, L& [
心心

幼大班

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妈豆
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
50  
宝宝生日
 
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25 
房好贵
来自[移动wap版]

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0000-00-00 
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学习了,谢谢楼主, C. s4 v7 K' _9 X; Y. v

风光

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2016-07-13 
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30年划算呀( B* s; R. {! ]! e' Q# v
因为贷款利息便宜
3 U7 E/ L  e6 p  H中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子- E0 w: z4 Q3 M# w. q9 m( q$ l  u; u. ?
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
" T0 C7 t! |; X# ~; R- J8 X% D
?? 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
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宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
2 r2 v# T# v  Z( u5 D$ ~2贷款年限是不是越久越好?5 k% C. c& d) v7 y
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...

! E7 g# _) f; ]" n- |具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的
) h* B# `' u- s& Y2 U0 l

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妈豆
180  
宝宝生日
2015-12-20 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
* e8 h# i9 O6 F8 X4 ^6 I" ~; k3 D; s. A
一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的
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